Мажилис одобрил изменения в сфере ЖКХ
30 Апреля, 2025
Депутаты Мажилиса на пленарном заседании одобрили во втором чтении законопроект по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, передает корреспондент агентства Kazinform.
Как отметила депутат Екатерина Смышляева, законопроект разработан по инициативе депутатов Парламента в целях совершенствования действующего законодательства в сферах жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.
«Необходимость дать честную оценку реформе подчеркнул Президент на расширенном заседании Правительства в апреле 2023 года. В этой связи депутатскому корпусу поручено пересмотреть правовую основу управления кондоминиумами с учетом допущенных ошибок и реального положения дел. Во исполнение данного поручения был подготовлен данный законопроект», — сказала она.
По словам депутата, законопроект решает две основные проблемы:
Первая — введение требований к прозрачности деятельности кооперативов собственников квартир, которые не удалось ликвидировать как институт за шесть лет проведения реформы.
Вторая — создание максимально свободной правовой среды для выбора жильцами форм и условий управления кондоминиумом.
Для этого законопроектом предусмотрено:
Введение двух форм управления кондоминиумом:
- объединение собственников
- непосредственное совместное управление.
При этом простые товарищества продолжают функционировать в качестве второй формы управления.
Предусмотрено два типа субъектов управления:
- управляющая компания;
- кооператив собственников квартир.
Для субъектов управления вводятся новые обязанности:
- Обеспечение возможности цифрового голосования и получения расчётов для жителей;
- Открытие отдельного счёта для каждого дома;
- Информирование жилищной инспекции о начавшемся обслуживании и о принятых объектах;
- Наличие штатных профессиональных менеджеров.
Для деятельности кооперативов собственников квартир в качестве субъектов управления устанавливаются новые требования:
- порядок повторной регистрации;
- порядок предоставления документов, удостоверяющих права;
- требования к прозрачности работы;
- расходование доходов исключительно на уставные цели.
Для объединений собственников предусмотрены:
- Увеличение полномочий председателя объединения от одного до трёх лет;
- Право объединения самостоятельно осуществлять функции по управлению домом;
- Возможность председателя, нанимая профессионального управляющего по трудовому договору, предоставить ему ряд полномочий.
Расширяются полномочия жилищной инспекции:
- профессиональные управляющие должны обладать сертификатом квалификации;
- объект кондоминиума должен быть зарегистрирован;
- обязательное соблюдение норм пользования жилыми домами;
- осуществление государственного контроля, в том числе подготовка домов к отопительному сезону.
Кроме того:
- Застройщик обязан зарегистрировать кондоминиум после продажи первой квартиры;
- Протокол заседания придаётся статус официального документа, использование которого без оформления считается подделкой.
В законопроекте административная ответственность ужесточается:
- За нарушение сроков открытия счетов предусмотрен штраф в размере пяти расчетных показателей;
- За нарушение сроков представления ежемесячной и годовой отчётности — штраф также в размере пяти расчетных показателей;
- За не предоставление застройщиком документации по дому — штраф от ста до двухсот расчетных показателей;
- За непредоставление субъектом управления документации по дому — штраф от пяти до ста расчетных показателей.
