В Казахстане рассматривается проект закона «О жилищных отношениях», согласно которому на смену КСК придёт объединение собственников имущества (ОСИ). Имеет ли право председатель ОСИ получать зарплату? Оплачивать ли взносы человеку, который снимает квартиру? Что делать с недобросовестным председателем ОСИ? На эти вопросы ответил руководитель управления энергетики и ЖКХ Улантай Усенов.
Вопросов от жильцов поступает много, но Улантай Тулеутаевич отмечает: пока законопроект еще рассматривается, и надо брать в учет, что некоторые моменты если и известны, то пока приблизительно. Многоквартирные жилые дома еще обслуживаются КСК, и законодательно число обслуживаемых домов не закреплено: обозначена лишь минимальная цифра – 1. КСК будут существовать до июля 2020 года.
- Председатель ОСИ имеет право получать зарплату и трудиться по индивидуальному трудовому договору – смотря кого выберут жильцы, и как он согласится работать – безвозмездно или нет, - говорит Улантай Усенов. - Это может быть и профессиональный управляющий недвижимостью: в домах есть управдомы, и они могут стать кандидатами в председатели. Управляющий ОСИ будет обязан делать отчет о том, куда идут средства жильцов и исправно ли они выплачивают взносы. Если в доме обнаружатся неплательщики, подавать на них в суд будет можно, но делать это, скорее всего, должны не ОСИ, а государственные органы. Эти моменты наверняка пропишут в законопроекте.
Если не найдется кандидата на председателя ОСИ, предоставят ли его власти? Общее собрание жители проводят сами, а госорганы будут участвовать в этих собраниях, чтобы контролировать процесс. Если жители не захотят быть председателями, возможно, эту обязанность доверят бывшему председателю КСК, пояснил Улантай Тулеутаевич.
- У нас в области во всех многоэтажных домах всегда есть ответственный – это или председатель КСК, или управдом, или старший по дому. Если жильцам понадобится профессиональный менеджер из освободившихся КСК, можно его порекомендовать, но выбор все равно остается за людьми, - пояснил руководитель управления энергетики и ЖКХ.
Что делать, если, к примеру, прорвало трубу, но недоступен ни Совет дома, ни председатель ОСИ? Ситуация, конечно, патовая, согласился Улантай Усенов, но так или иначе, обратиться есть к кому: это и коммунальные службы, и акимат, и власти постараются не оставлять такие случаи без внимания. Главное, чтобы люди знали, куда обращаться: сейчас все телефоны акиматов имеются в интернете и социальных сетях.
Как быть, если председатель ОСИ оказался недобросовестным, и как отслеживать, что все оплаченные средства поступили именно на счет кондоминиума? Человеческий фактор никто не отменял, и когда законопроект начали обсуждать, были бурные дискуссии по этому поводу – особенно в Алматы, ответил Улантай Усенов.
- Бывает, что квитанции у людей не сохраняются, или отчетность в КСК ведется неправильно. Но здесь все упирается в счет кондоминиума в банке: там будет видно, сколько денег и от кого поступило, наличными или нет, - пояснил Улантай Тулеутаевич. - Но если вдруг председателем произойдет хищение средств, в полицию об этом написать можно.
Если человек снимает жилье в многоквартирном доме и не является постоянным жильцом, это не избавляет его от выплаты взносов ОСИ. Ведь по закону в таком случае заключается договор аренды, и в нем должны оговариваться все затраты арендатора и арендодателя. То есть, затраты на ОСИ тоже должны входить в условия договора, объяснил Улантай Усенов.
Напомним, что с введением ОСИ жители так же будут оплачивать ежемесячные взносы – так обеспечится прозрачный расход средств. ОСИ будет создаваться только для одного многоквартирного дома, а его председателю, выбранному в идеале из числа жителей, нужно будет заключать договор с обслуживающими дом и его инженерные системы компаниями.