Вопросом "как накопить на квартиру, имея зарплату 285 тысяч тенге?", наверное, задумывался каждый второй казахстанец. Если для многих это кажется нереальной задачей, то аналитики считают, что это вполне возможно. Только откладывая 10% своего дохода, можно стать обладателем двухкомнатной квартиры, считают эксперты. А на самом рынке недвижимости сейчас льготные и рыночные займы лидируют по всем показателям. Как накопить на собственные квадратные метры, выясняла корреспондент Atameken Business.
Казахстанцы сейчас активно оформляют ипотеку на льготных условиях. Гражданам из социально-уязвимых слоев населения, бюджетникам и молодым семьям выдано около 875 млрд тенге. Положительная динамика зафиксирована и в сфере рыночного кредитования. На условиях банков казахстанцы приобрели квартир почти на 500 млрд тенге. По мнению экономистов, такая тенденция зафиксирована, в первую очередь, в связи с всеобщим декларированием. Большая часть граждан, которые когда-либо получали так называемый «серый» доход, пытаются легализовать свои деньги. Кроме того большую роль в данной сфере играет и ослабление национальной валюты.
«На следующий год все это неопределенно. В первую очередь на национальную валюту будет оказывать давление – военные действия, которые не прекращаются между Россией и Украиной. И пока все это будет происходить, на снижение базовой ставки не стоит сильно рассчитывать, учитывая то, что Россия тоже повысила базовую ставку», - считает экономист, финансовый советник «R-Finance» Арман Байганов.
Вместе с тем стало интересно, а сколько лет нужно копить среднестатистическому казахстанцу на собственное жилье? Согласно данным бюро нацстатистики, в этом году медианная зарплата составляет около 285 тысяч тенге. Конечно, имея такой доход приобрести за наличный расчет двухкомнатную квартиру в центре столицы будет сложно. Но за то, откладывая 30 тысяч тенге в течение восьми лет можно накопить – 5 млн тенге. Этих денег должно хватит на первоначальный взнос, считают аналитики.
«Если увеличить ежемесячный взнос с 30 тысяч до 50 тысяч – это значительно сокращает срок накопления до пяти лет. Важно понимать, что для достижения цели нужно рассматривать ежемесячные инвестиции, помимо накоплений, например акции», - сказал аналитик Freedom Finance Global: Елдар Шакенов.
А вот рост коммерческой ипотеки, специалисты в сфере недвижимости связывают с заоблачными ценами на арендное жилье. По словам экспертов, раньше снимать помесячно квартиру казахстанцам обходилось намного дешевле и они не видели смысла в покупке собственного жилья. Сейчас же когда банки, сотрудничая со строительным компаниями, предоставляют выгодные условия, люди стремятся купить свою жилплощадь. Тем не менее, льготная ипотека для заемщика является выгодным, рассказывают эксперты.
«Резкий рост аренды привел к тому, что сейчас платежи чуть больше чем арендная плата в месяц. Поэтому чем платить за аренду, лучше уж платить за свою квартиру. Когда арендное жилье было в два раза меньше платежа, то конечно не выгодно было брать ипотеку с нашими доходами», - сказал эксперт рынка недвижимости Александр Пак.
Отмечу, что некоторые казахстанцы покупку квартиры расценивают еще как инвестиции. Большинство приобретают жилье у застройщиков на ранних этапах строительства. Но такие действия чреваты рисками, рассказывают эксперты. То есть застройщик может оказаться недобросовестным или вовсе обанкротиться. Есть еще часть населения, которые покупают жилье для сдачи в аренду. Это тоже не совсем выгодно, считают специалисты. По их мнению, недвижимость в качестве инвестиций – явление не выгодное. Ведь иногда нужные арендаторы не находятся, а еще нужны постоянные траты на ремонт. Поэтому эксперты рекомендуют вкладываться в ценные бумаги.