Бизнес на посуточной аренде без вложений. Социальные сети пестрят рекламой и обучающими курсами, как заработать, снимая квартиры помесячно и сдавая их посуточно? Действительно ли это выгодно, и какие сюрпризы могут подстерегать арендодателей, выясняла корреспондент 31 канала.
Интернет заполонили ролики, где блогеры предлагают курсы по бизнесу на посуточной аренде. При этом, якобы, даже не нужно иметь квартиры в собственности. Снимай апартаменты помесячно, нанимай горничных и менеджера, они будут сдавать квартиры посуточно, а сам подсчитывай миллионы. Арендодатель Оксана Шевченко считает, что это не самый прибыльный бизнес.
ОКСАНА ШЕВЧЕНКО, арендодатель:
- Не могу сказать, что здесь большая маржинальность, если квартира в субаренде и не в твоей собственности, то тут, конечно, возрастает такая статья расходов, как твоя арендная плата, и в результате чего можно даже уйти в минус.
Помимо аренды, в сумму расходов входит клининг, стирка, коммунальные услуги и расходники, плюс всегда есть риск повреждения имущества.
ОЛЬГА КАРАТЕЕВА, арендодатель:
- Если вы хотите взять хорошую квартиру, она будет дорогая, вам не будет это выгодно. В том плане, что аренда большая. Если вы возьмете квартиру в более плохом состоянии, вам нужно сделать ремонт, полностью ее оборудовать.Так, как рассказывают коучи, вы вложили 200 тысяч и получили 700 - это абсолютно неправда.
В этом бизнесе часты конфликты, и не только с клиентами, но и, главным образом, с соседями. Порой доходит и до полиции. При этом, по подсчетам арендодателей, в удачный месяц прибыль может составлять 150–300 тысяч теңге с «однушки» и 200–450 тысяч теңге с «двушки». А вот в низкий сезон можно остаться и в убытках.
АЛЕКСАНДР ПАК, эксперт рынка недвижимости:
- Кто будет зарабатывать миллионы больше? Те, кто будет заниматься субарендой, или кто продает эти курсы по поводу субаренды? В лучшие месяцы, я подчеркиваю, в лучшие месяцы, квартира простаивает 10 дней. То есть, треть срока она вообще не приносит никакого дохода.
По словам Александра Пака, минимум пятая часть предпринимателей в итоге терпит убытки. Поэтому специалисты не советуют входить в бизнес субаренды, послушав коучей. Юридически субаренда – вполне легальный бизнес, и существует давно. Но он вовсе не чудесный, говорят эксперты.